کارشناس رسمی دادگستری رشته معماری و شهرسازی
سیما و چهره ساختما‌های اداری، تجاری، مسکونی و یا سایر سازه‌های ساختمانی بیش از هر چیز دیگری با نوع نمای ساختمان‌ها تعیین می‌شود. علائق مختلف باعث شده است نما‌های مختلف ایرانی، کلاسیک، مدرن با ابزار‌های متوعی چون سنگ و سرامیک، پلاستیک‌های خاص اجرا شوند. اما گاها بسیاری از این نما‌های ساختمان نوعی بیگانگی را تداعی می‌کند که این موضوع در مقررات شهری و ساختمان سازی مورد بررسی قرار گرفته است و کارشناس رسمی دادگستری معماری و تزئینات داخلی به بررسی آنها می‌پردازد.
شهر پر از ساختمان هایی است که هر کدام معماری منحصر به فردی دارند. در واقع نمای ساختمان، هویت و فرهنگ هر شهر را نشان می دهد و تاثیر زیادی در چهره یک شهر دارند. به همین دلیل شهرداری مقررات و ضوابطی را برای ایجاد یکپارچگی منظر شهری تنظیم کرده که باید در ساخت و ساز نما رعایت شود. افرادی که قصد ساخت وساز دارند، باید حتما به این مساله توجه کنند، در غیر این صورت شهرداری پایان کار برای ساختمان صادر نمی کند.
چند مشکل اساسی در این خصوص وجود دارد اول عدم تطابق نماس ساختمان با مقررات شهری است که در بسیاری از موارد عدم توجه پیمانکار و یا بی توجهی کارفرما سبب بروز این مشکل می‌شود و خساراتی را وارد می‌کند که در این موارد اختلافاتی نیز با شهرداری به وجود می‌آید و معمولا کارشناسان ما در این حوزه به ارزیابی نما و تطبیق آن با مقررات شهری می‌پردازند.
از سوی دیگر عدم اجرای صحیح نمای ساختمانی از سوی پیمانکار است. هر چند طرح و برنامه‌های اولیه برای نمای ساختمانی معمولا در اختیار پیمانکار قرار می‌گیرد اما اجرای نامطلوب و نادرست یک طرح که هم در زیبایی و هم در کارآیی و مقاومت ساختمان نقش عمده‌ای دارد می‌تواند موضوع یک اختلاف باشد. حتی گاها بعد از اجرای یک نما مشکلات بسیار عمده‌ای چون سقوط سنگ از ساختمان و یا فرو ریختن قسمتی از نما را شاهد بوده‌ایم که سبب اختلاف گردیده است. این دو موضوع در بخش نمای ساختمانی مورد ارزیابی کارشناسان ما قرار می‌گیرد.
ارزیابی نمای ساختمان بر اساس ضوابط شهری به تخصص نیاز دارد و پیشنهاد می‌شود به کارشناس رسمی دادگستری معماری و شهر سازی خبره در این زمینه مراجعه شود. در ادامه به برخی از دستورالعمل های طراحی نما اشاره می کنیم.
توجه داشته باشید که تمام موارد بالا باید رعایت شود، در غیر این صورت پایان کار توسط شهرداری صادر می نمی گردد. هم چنین تخلف محسوب شده و فرد مشمول پرداخت جریمه های سنگین خواهد شد. برای اینکه مقررات نمای ساختمان به طور کامل رعایت شود.
در صورت بروز مشکل و اختلاف با پیمانکار و یا اختلاف با شهرداری در خصوص دریافت پایانکار پیشنهاد می‌شود که ارزیابی نمای ساختمان توسط کارشناسان خبره در این زمینه صورت بگیرد.
هم چنین رعایت ضوابط نمای ساختمان موجب افزایش ارزش ملک می شود. در صورتی که قصد خرید یا فروش یک ملک را دارید، می توانید به افراد متخصص مراجعه کرده تا با ارزیابی نمای ساختمان بر اساس ضوابط اجرایی، قیمت واقعی ملک مشخص گردد. اگر به هر دلیلی قصد ارزیابی نمای ساختمان اعلم از مسکونی، تجاری و اداری را داشتید، می توانید با کارشناسان ما تماس حاصل نمائید و یا جهت ارزیابی ملک و تزئینات بنا به سایت کارشناس رسمی دادگستری رشته معماری و تزئینات داخلی مراجعه نمایید.
تغییر کاربری به این معناست که بر خلاف مجوز شهرداری، از آن ساختمان استفاده دیگری بشود. مثلا به دلیل بالا بودن قیمت املاک تجاری، معمولا ساختمان های مسکونی تغییر کاربری داده و از آن استفاده تجاری می شود. تغییر کاربری املاک شامل تغییر کاربری مسکونی به تجاری، تغییر کاربری مسکونی به اداری، تغییر کاربری اداری به تجاری و غیره می باشد. در این مطلب قصد داریم به کمک کارشناس رسمی دادگستری عمران به تغییر کاربری املاک بپردازیم.
تغییر کاربری املاک یک روند نسبتا دشوار به نظر می‌رسد. اولین قدم در تغییر کاربری املاک بررسی تهیه گزارشی در خصوص امکان تغییر کاربری ملک است. در بسیاری از موارد به دلایل مختلف امکان تغییر کاربری ملک وجود ندارد. به همین دلیل هم در طرح‌های شهری نوعی تخصصی سازی در تعیین کاربری‌ها وجود دارد به همین دلیل ابتدا با توجه به این طرح‌ها باید برآورد کرد که آیا امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد یا خیر.
یکی از رایج ترین تغییر کاربری ساختمان مربوط به استفاده کردن از ملک مسکونی برای فعالیت های تجاری یا اداری می باشد. البته تغییر کاربری بدون اجازه شهرداری تخلف محسوب می شود و بهتر است مراحل تغییر کاربری به صورت قانونی طی شود.
توصیه می شود قبل از اینکه پروسه تغییر کاربری را شروع کنید، به یک کارشناس شهرسازی و عمران مراجعه کرده تا در مورد شرایط تغییر کاربری و هزینه های تغییر کاربری شما را راهنمایی نماید. کارشناس رسمی با بررسی موقعیت و مکان ملک، تشخیص می دهد که آیا این ملک امکان تغییر کاربری را دارد یا خیر. هم چنین هزینه های تغییر کاربری از جمله احداث آسانسور، بیشتر شدن طبقات، بزرگ کردن انبار و مواردی از قبیل را برآورد می نماید. در واقع هزینه ثابتی برای تغییر کاربری وجود ندارد و با توجه به تغییراتی که اعمال می گردد؛ هزینه تغییر کاربری مشخص می گردد.
با توجه به این که امور بسیار زیادی مانند تغییر کاربری ملک باید با گزارش چند کارشناس در حوزه‌های مختلف مثلا عمران و شهرسازی صورت بگیرید توصیه می‌کنیم با شماره تلفن‌های موجود تماس حاصل نمائید و از خدمات ترکیبی تیم کارشناسان ما بهره‌مند شوید.
اگر قصد دارید ملک مسکونی، تجاری و اداری خود را تغییر کاربری داده و از آن استفاده دیگری کنید، پیشنهاد می شود قبل از اقدام به انجام هر کاری، به کارشناسان مجرب در این زمینه رجوع فرمایید تا در مورد شرایط تغییر کاربری و هزینه های آن شما را راهنمایی نمایند. جهت کسب اطلاعات بیشتر و تعیین کاربری ملک می‌توانید به سایت کارشناس عمران مراجعه فرمایید.
ساختمان های زیادی با کاربری های مختلف از جملعه مسکونی، تجاری، خدماتی، کشاورزی و غیره در سطح شهر وجود دارند. نوع کاربری ساختمان توسط شهرداری تعیین شده و در پروانه ساخت درج می شود. بر اساس طرح‌های شهری هر منطقه از شهر با کاربری‌های مشخصی تعیین شده است که از آن طریق نوعی تعادل و عدالت در نظام مدیریت شهری ایجاد شود. به همین دلیل ممکن است که بسیاری از املاک پیش ساخته که برای مثال دارای کاربری تجاری هستند در طرح‌های شهری به عنوان یک ملک تجاری در نظر گرفته شده باشند و از طرف دیگر اراضی شهری نیز چنین وضعیتی دارند. اطلاع از این مورد زمینه‌ای را فراهم می‌کند که ملک بتواند بین حداقل دو کاربری بهترین گزینه را انتخاب نماید و به اصطلاح دست بازی را برای خرید و فروش، اجاره و یا ساخت و ساز داشته باشد. کارشناس رسمی دادگستری عمران به تعیین و اظهار نظر در خصوص کاربرد اراضی می‌پردازد.
در ادامه به معرفی انواع کاربری ساختمان و تعیین کاربری املاک بر اساس طرح های شهری می پردازیم.
کاربری مسکونی
ساختمان هایی که در مناطق شهری احداث شده اند و امکان سکونت در آنها وجود دارد، کاربری مسکونی دارند و شامل آپارتمان، ویلایی و زمین مسکونی می باشند. در صورتی که قصد ساخت و ساز ساختمان با کاربری مسکونی دارید، می توانید به کارشناس متخصص مراجعه کنید تا در اخذ مجوز شهرداری به شما کمک نماید.
کاربری کشاورزی
زمین هایی که در خارج شهر هستند و در آنها محصولاتی از جمله انواع صیفی جات، ذرت و غیره کاشته می شود، کاربری کشاورزی دارند. هم چنین برای باغ های پر از درخت میوه هم مجوز کاربری کشاورزی صادر می گردد. اگر صاحب یک زمین هستید و می خواهید در مورد کاربری آن مطمئن شوید، به کارشناس متخصص در این زمینه مراجعه نمایید.
کاربری تجاری
انواع مغاره ها، رستوران ها، دفتر خدماتی و غیره کاربری تجاری دارند. در صورتی که قصد خرید یک ملک تجاری را دارید، حتما باید قبل از خرید از کاربری تجاری آن مطمئن شوید. در این مواقع با یک کارشناس مشورت کنید.
کاربری صنعتی
در صورتی که قصد راه اندازی یک کارخانه یا کارگاه جهت تولید، توزیع یا انبار را دارید، ابتدا باید مجوز کاربری صنعتی ساختمان توسط شهرداری صادر گردد. توجه داشته باشید قبل خرید ساختمان برای احداث کارخانه حتما به یک کارشناس مراجعه کنید تا با بررسی مکان ساختمان شما را در اخذ مجوز شهرداری کمک نماید.
کاربری خدماتی
ساختمان هایی که فعالیت های آنها در جهت رفاه عموم مردم باشد، کاربری خدماتی دارد. توجه داشته باشید برخی از ساختمان ها با کاربری خدماتی، نیاز به پرداخت هزینه جهت صدور مجوز نیست، جهت اطلاع بیشتر می توانید با یک متخصص مشورت نمایید.
کاربری ورزشی
زمین های بازی، باشگاه ها، استخر ها و املاکی از این قبیل می توانند از شهرداری مجوز کاربری ورزشی بگیرند. اگر قصد فعالیت در این زمینه را دارید، باید قبل از مراجعه به شهرداری جهت اخذ مجوز، درباره شرایط احداث از یک متخصص کمک بگیرید.
فاقد کاربری
زمین هایی که شرایط لازم برای احداث ساختمان برای فعالیت های مختلف را ندارند، فاقد کاربری هستند و امکان گرفتن مجوز وجود ندارد.
تعیین کاربری ملک بر اساس طرح‌های شهری با توجه به جانمایی دقیق ملک صورت می‌گیرد. به این صورت که کارشناسان ما ابتدا ملک را جانمایی کرده و از آن طریق اقدام به بررسی موقعیت ملک در طرح‌های شهری می‌کنند و گزارشی در خصوص کاربری ملک برای ارائه به شهرداری‌ها و محاکم رسمی تنظیم می‌نمایند.
برای تعیین نوع کاربری زمین، ساختمان یا ملک خود می توانید به سایت مهندسی عمران مراجعه نمایید. همکاران ما آماده ارایه خدمات به شما می باشند.
هر روز در سطح کشور، شاهد ساخت و ساز های زیادی می باشیم. در احداث آپارتمان، ویلا، ساختمان های اداری، تجاری و غیره باید تمام نکات ایمنی و ضوابط های شهرداری رعایت شود، در غیر این صورت پایانکار برای ساختمان صادر نمی گردد. ارزیابی پروژه ها و تاسیسات شهری که توسط کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی صورت می‌گیرد. یکی از مواردی است که باید در زمان احداث ساختمان به آن توجه نمود در ادامه بیشتر در مورد اهمیت آن می پردازیم.
منظور از تاسیسات شهری، تاسیسات زیر بنایی و تاسیسات روبنایی می باشد که برای تامین رفاه شهروان الزامی است. از تاسیسات زیر بنایی می توان به سیستم دفع فاضلاب، آبرسانی، برق رسانی، گاز رسانی، تلفن و غیره اشاره کرد. هم چنین تاسیسات رو بنایی شامل اماکن خدماتی مثل ورزشی، تجاری، اداری، آموزشی، دولتی، صنعتی و مواردی از این قبیل می باشد. این تاسیسات به گونه ایی عضو ثابت هر بنایی می باشند و باید براساس ضوابط اجرایی، برنامه ریزی و مدیریت بشوند. متاسفانه بسیاری از پیمانکاران بدون توجه به قوانین، از مصالح و محصولاتی استفاده می نمایند که از کیفیت خوبی برخوردار نیستند. مثلا ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که از کنار یک آپارتمان یا سازمان عبور کرده و متوجه بوی فاضلاب در آن مکان شده باشید. متاسفانه این گونه مسائل، نه تنها موجب راه یابی فاضلاب به آب شهری شده، بلکه باعث سلب آرامش شهروندان نیز می گردد. یکی از شاخص های ارزیابی پروژه، رسیدگی به تاسیسات شهری می باشد به همین دلیل شهرداری بعد از اتمام تمام پروژه های ساختمانی، تاسیسات آن را بررسی می نماید. در صورت نداشتن کیفیت و ایمنی لازم، نه تنها پایانکار صادر نمی گردد؛ بلکه مشمول پرداخت جریمه های سنگینی هم نیز می شود.
پیشنهاد می شود در زمان احداث ساختمان از جمله مسکونی، تجاری، ادرای، خدماتی و غیره به یک کارشناس رسمی مراجعه فرمایید تا تاسیسات شهری آن ارزیابی گردد. کارشناس با ارزیابی و رسیدگی به تاسیسات آب و فاضلاب، تاسیسات برقی، آسانسورها و پله برقی ها، تجهیزات سردخانه، تاسیسات اعلام و اطفاء حریق و غیره، کیفیت محصولات استفاده شده را مشخص می نماید و در صورت نیاز و مطابقت با قوانین شهرداری، باید تعویض گردد. هم چنین ممکن است در امر تاسیسات شهری، اختلاف بین پیمانکار و کارفرما پیش بیاید که کارشناس به دلیل تسلط داشتن در این زمینه می تواند به حل اختلاف بپردازد.
متاسفانه بسیاری از کارفرمایان، ارزیابی تاسیسات شهری را نادیده می گیرند و در زمان اتمام کار، به دلیل رعایت نکردن ضوابط اجرایی و کیفیت پایین محصولات، مجوز از طرف شهداری صادر نمی گردد. در این مواقع کارفرما نه تنها باید مجددا هزینه نماید، بلکه مجبور به پرداخت جریمه سنگین نیز می شود. مطمئنا هزینه کارشناس مجرب برای ارزیابی تاسیسات شهری در طول پروژه، بسیار منطقی تر از هزینه خرید و احداث تاسیسات جدید می باشد. از آنجایی که بخش عظیمی از هزینه های پروژه، مربوط به تاسیسات ساختمان می باشد؛ کارشناس با تعیین قیمت تاسیسات شهری، کارفرما را از هزینه تمام شده آگاه می سازد. در صورت نیاز می توانید به کارشناسان ما در این زمینه مراجعه فرمایید؛ همکاران ما آماده ارایه خدمات به شما می باشند.
همانطور که طرح‌های شهری زمینه بروز اختلاف را ایجاد می‌کنند، مدیریت و برنامه ریزی شهری هم گاهی باعث بروز اختلاف هم می‌شود. مدیریت و برنامه ریزی شهری یک مفهوم گسترده است که متفاوت با طراحی شهری و طرح‌های شهری هستند و در حیطه‌ای می‌توان آن را کلی تر هم ارزیابی کرد به این معنا که مدیریت و برنامه ریزی شهری گاهی از حوزه شهر سازی و معماری هم فراتر می‌رود. اما آنچه در اینجا قصد بررسی آن را داریم ارتباط مدیریت و برنامه ریزی با کارشناس رسمی دادگستری معماری و شهرسازی است. بنابراین به طور خاص به مباحث معماری و شهرسازی خواهیم پرداخت.
تاریخچه برنامه ریزی شهری تقریبا به سده‌های اخیر بر می‌گردد هرچند از اواخر قرن نوزدهم مباحثی در خصوص آن مطرح شد اما به صورت فراگیر از قرن بیستم به عنوان یک رشته دانشگاهی درآمد. برنامه ریزی و مدیریت شهر ارائه طرح و برنامه‌های مختلف جهت بهبود فضای شهری و جلوگیری از به وجود آمدن ناتاب آوری‌های شهری است. به همین دلیل هم در بخش‌های مختلفی چون کنترل ترافیک، کنترل ساخت و ساز و تغییر فضای شهر و غیره اقدام به برنامه ریزی می‌شود.
اهداف مدیریت و برنامه ریزی شهری در حال حاضر در دانشگاه‌ها و رشته‌های تحصیلی و گرایش‌های مختلف شهرسازی تدوین می‌شود. البته بسیاری معتقد هستند که با دانلود رایگان پی دی اف و جزوات برنامه ریزی شهری و استناد به کتاب‌های دست چندم نمی‌توان به آینده مدیریت شهری امیدوار بود، اما بنظر نقد غیر منصفانه ای است و مدیریت شهری در ایران هم نسبت به سایر نقاط جهان پیشرفت‌هایی داشته است.
این که هنوز در این حوزه اختلاف نظر وجود دارد و یا افراد عادی نسبت به برخی از طرح‌های توسعه شهری اعلام نارضایتی می‌کنند دلیل خوبی برای نادرست بودن برنامه ریزی شهری نیست. کارشناسان معماری و شهرسازی در تلاش هستند تا برنامه ریزی مناسبی برای زیبائی، ایمنی و کاهش حاشیه نشینی و مقاوم سازی داشته باشند اما نمی‌توان جلوی بروز اختلاف را گرفت.
همواره با توجه به ساختار‌ها و سیاست‌های مختلف شاهد انواع برنامه ریزی و مدیریت شهری هستیم. گاهی برنامه ریزی در جهت رشد شهر‌ها و توسعه زیر ساخت‌هاست و گاهی هم برنامه ریزی برای رفع نابرابری‌ها صورت می‌گیرد و در مورادی هم برنامه ریزی محیط زیست محور می‌شود. همه این رویکرد‌ها موافق و مخالفانی دارد به همین دلیل هم در سطح کلان تصمیم گیری و مدیریت مشکلاتی ایجاد می‌شود که کارشناس رسمی معماری و شهرسازی به مشاور و گفتگو با نهاد‌ها به منظور بررسی طرح‌ها و حل اختلافات می‌پردازد.
بنابراین اولین اختلافی که کارشناس دادگستری معماری و شهرسازی به آن می‌پردازد اختلاف بین مشاوران، کارفرمایان و پیمانکاران در خصوص اجرا و یا تصمیم گیری درباره برنامه ریزی شهری و طرح‌هایی اجرایی آن است.
اختلاف دیگر ناشی از تداخل برنامه ریزی شهری با برنامه افراد مختلف در جهت ساخت و ساز است. می‌توان گفت اختلاف با شهرداری‌ها به رویه عادی تبدیل شده است بسیاری از افراد که نسبت به طرح و برنامه‌های مدیریت شهری ندارد در اجرای برنامه‌های خود با مشکلات عدیده‌ای روبرو می‌شوند که حل آن از دغدغه‌های اصلی به شمار می‌رود.
قرار گرفتن بسیاری از اراضی و املاک در طرح‌های توسعه شهری همواره هم خوشایند افراد مختلف نیست. خصوصا هنگامی که افراد با محدودیت‌هایی در توسعه املاک خود روبرو هستند. برای مثال برنامه ریزی و مدیریت شهری ایجاب می‌کند که زیر ساخت‌های بیشتری برای حمل و نقل و از بین بردن ترافیک ایجاد شود به همین دلیل هم املاکی در طرح قرار می‌گیرند که بعد از اعلام این که در طرح هستند اجازه ساخت و ساز و گسترش و بهسازی را ندارند و مشخص نیست دقیقا طرح کی اجرا خواهد شد و این موضوع زمینه نارضایتی و ایجاد اختلاف را فراهم می‌کند.
کارشناس معماری و شهرسازی در خصوص همه مشکلات و اختلافات حوزه شهر و سهر سازی صاحب صلاحیت است و در صورت بروز مشکل آماده ارائه خدمات به متقاضیان می‌باشد.
